Разрешение на строительство
- Разрешение на строительство это тот документ, который подтверждает право собственности, владения, аренды или использования данного объекта недвижимости и позволяющий вести строительство на данном земельном участке, производить реконструкцию соответствующих строений сооружения, осуществлять благоустройство территории. Разрешительные документы на строительство:
- Чтобы получить разрешение на строительство дома заказчику нужно предъявить в местные органы самоуправления следующие документы:
" заявление
" документы, подтверждающие право на владение или аренду данного земельного участка, другого объекта недвижимости
" утвержденный архитектурный проект (документация на весь проект), оформленный в соответствии с установленной формой
- Местная власть может не разрешить стройку, если:
" проект не соответствует назначению, разрешенному на данном земельном участке
" проектной документации не соответствует существующим СНиПам
- В случае отказа в разрешении, постановление местного органа власти по этому вопросу можно обжаловать в суде.
Решение о строительстве выписывается в 2-х экземплярах. Один из них предоставляется застройщику. Второй - передается в местный архив на хранение.
Максимальный срок действия разрешения - три года.
Его можно продлить, если об этом поступает соответствующая просьба от заказчика. Порядок такого продления и дополнительный срок действия разрешения определяются местными органами самоуправления.
- Получать разрешение на строительство не следует, если строительные работы при возведении или реконструкции зданий не меняют параметры, определяющие прочностные свойства сооружений. Такое разрешение не нужно и в случае, если возводятся временные сооружения на строительных площадках, необходимые для проведения работ
- Здания и другие объекты, построенные без разрешения, рассматриваются как "самовольная постройка".
- Ст.222. Самовольная постройка
- " Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
" Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Полезные рекомендации туристам - от правильного
составления договора до укладки чемодана. " Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
" Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
" Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
- Согласно статьи 9.5 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за нарушение установленного порядка при проведении строительства предусмотрена административная ответственность:
- Ст. 9.5 Нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию
- Строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда.
|
