Квартал Плюс

Каталог статей

Купим дом и пропишемся.

Что, где и как искать? 

 Самому наслаждаться поиском рекламного сообщения о продаже, ценах, состоянии, посадках, типе домика, наличии электричества, воды, удалённости от трассы и др. Рекламных изданий сейчас "как грязи": "Из рук в руки", "Сделка" и проч. "Яндекс" на запрос "загородный участок" посоветует до тридцати страниц вариантов на любой вкус по "заоблачным" ценам. По реальным ценам Вы получите адреса участков на сайте www.avantage-ug.ru Этот же сайт даёт направления в другие районы города с многочисленными предложениями вариантов приобретения дешёвых домиков с сотками.

На каком районе остановиться?

Обширный рынок отстроенных домов на направлениях. Дешевле всего в поселках вокруг Краснодара. Удалённые, к примеру, на девять пятнадцать километров летние домики садового общества можно приобрести за восемь тысяч долларов. Необходимо уяснить, какую роль вы отводите своему приобретению. Если дачный участок - то земля должна быть в разряде садовой. То есть хозяин имеет право использовать её под садовые культуры, овощные грядки. Размещать на ней помещения и дом для сезонного проживания. В таком доме нельзя прописаться.
Загородная вилла с правом прописки в ней ставится на землях, предназначенных под индивидуальное жилое строительство.
Такое строение оформляется жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания.

Дёшево можно приобрести "недострой". В последнюю десятилетку начинали стройку многие, но были не в силах достроить. За триста тысяч рублей можно приобрести почти готовый дом. Главное, чтобы у него фундамент был добротный и соответствовал почвам, на котором стоит дом.

Для прописки в "недострое" по Закону дом должен быть почти полностью построен, как минимум должны быть уже оконные и дверные проемы, заделанные пленкой и естественно, крыша.

Дома в старо дачном месте, под реконструкцию приобрести дёшево имеет смысл. Сформированная инфраструктура, подведенные коммуникации - большое подспорье.

Консультации по приобретению

Приобрести во владение у частного лица можно только ту землю, которая оформлена как собственность продавца. Сейчас это называется - земля приватизирована. Для надёжной, беспроблемной сделки - вариант с готовыми документами по приватизации. Иначе процесс может затянуться на год.

Папка документов на участок должна содержать свидетельство о государственной регистрации права; основание владения участком: по праву собственности, бессрочного пользования, аренды и т.п.; назначение земли и разрешенный вид ее использования; нотариально заверенное согласие жены на сделку (если таковая имеется).

Пункты договора должны касаться отдельно строений на участке и самого земельного участка. Необходимо в договор внести пункт, в котором уточняется, что строения приобретаются вместе со всем земельным участком или его частью Тогда не возникнет ситуации, при которой в собственности окажутся только строения и земля под строениями, а на владение остальной землёй права не будет. Придётся заключать новый договор то ли на покупку земли за дополнительную цену, то ли на аренду земли.

Приступая к переговорам с владельцем участка, Вы могли бы предварительно навести справки у соседей и в управлении общества об "истории" нарезания участков. Узнать о всех имеющихся претензиях к владельцу со стороны соседей и управления и к границам участка, и к долгам по платежам.

По закону Российской Федерации - правом владения землёй на территории России обладает только гражданин РФ.

Консультации сделок по приобретению коттеджа, таунхауса в собственность

Вариант объекта загородной недвижимости в первую очередь подбирается по приоритетам, расставляемым Вами. Дом в удалении от города. Какую функцию он будет исполнять. В какой степени и кем будет использоваться. От того, нужен ли загородный дом для постоянного проживания в течение всего года для Вас и всех членов вашей семьи или только для осенне-летнего отдыха, зависят требования к выбору.

В первом случае может устроить только наличие полного набора жизненно необходимых удобств. Тех, к которым успело привыкнуть всё цивилизованное общество. И вода, и электричество, и канализация, и отопительная система зимой, и кондиционер летом.И, что очень важно для этого варианта, - хорошие транспортные условия. Или железная дорога, или хорошее шоссе, или речка с постоянным судоходством. А проще - надёжный способ добираться до цивилизации. Хотя определённые слои общества могут и отказаться от некоторых излишеств, но выборочно.

Во втором случае набор жизненно необходимых требований резко сокращается.

Почему возникли варианты дешёвых "Коттеджных недостроев"?
Кто-то ошибся в расстановке приоритетов, затевая грандиозные стройки по берегам рек, неправильно определившись с целевым назначением постройки. Монументальные здания из монолитного бетона и кирпича предполагали постоянное присутствие жильцов. Но, увы, жизненно необходимых удобств при неразвитой инфраструктуре обеспечить задёшево не получилось. Вдобавок к традиционным, потребовались и дополнительные - типа охрана, гаражи. Вот и превратился зимний дом в обузу для хозяина. Даже если отопительная система устроена, зимой её необходимо эксплуатировать непрерывно с поддержанием положительной температуры в здании, иначе придётся наполнять и опорожнять водяную систему всякий раз при очередной эксплуатации здания. И дополнительная неприятность - длительное прогревание здания в зимние холода. Поэтому прежде, чем знакомиться с рынком недвижимости, конкретнее определитесь с целевой направленностью загородного дом.

 Покупаем или строим?

Купить или построить загородный дом - в обоих случаях есть свои за и против. Такого же мнения и риэлторы и профессионалы-строители. Дом, построенный не нами, несёт в себе тайные дефекты, о которых хозяин нам не сообщит из меркантильных соображений. И чем новее дом, тем большие неожиданности нас подстерегают в будущем. Кот из мешка выползет со временем. При осмотре дома можно оценить только его внешние данные. Есть в этой сделке положительный аспект - дом новый, без жильцов, можно въезжать незамедлительно после оформления документов.

Дом, построенный нами, лишён заложенных при строительстве недостатков, неизвестных нам. Строительство же оплачивается по мере выполнения этапов. Сначала оплачивается приобретение земли под целевое строительство. Производятся все платежи за проектную документацию. Затем оплачивается рытьё котлована под фундамент.

Фундамент тоже оплачивается по мере приобретения материалов для него и производства работ по его закладке. В период усадки фундамента копятся средства для дальнейших операций. Зимой на основные строительные материалы цены снижаются значительно. Двадцать - тридцать процентов со сделки по приобретению пиломатериалов, кирпича, стеновых и фундаментных блоков - достаточно приличная сумма выгоды. От варианта "Дом под ключ" никакой выгоды, кроме как оплата всей суммы одновременно за кошечек в мешке ожидать не приходится. Привлечение профессионалов к проектированию, подбору материалов, сдаче дома под ключ - гарантия соблюдения строительных и санитарных норм. Строение прослужит десятилетия.

Приобретая участок с домом в данный момент времени, можно не ошибиться в нынешней цене, ориентируясь на сегодняшние приоритеты. Но если не знать будущего - ближайшего и дальнего, можно приобрести кота в мешке (или продать малый золотник за большие деньги). На сегодняшний день огромную долю в стоимость участка вносит земля. И это естественно. Земля - всегда востребована. Своей не ликвидностью - надёжна. Но это, если надёжно её будущее.

А будущее может принести неожиданные сюрпризы. Они то могут и повысить, и понизить величину ликвидности. И шикарный домище со всеми удобствами, развитой инфраструктурой и ухоженным, облагороженным садом - огородом может потерять свою себестоимость из - за изменения промышленности в округе в ближайшем будущем. Появятся вблизи автодорога и химический комбинат. И никаким калачом не заманишь покупателя с приличным доходом. Не будет ажиотажа, который бы повысил ликвидность с таким трудом и средствами воздвигнутый храм с плодоносящим садом, с бассейном-купальней в бане, с гаражом и детской площадкой. Хотя примитивность проекта в окружении элитных домов в красивом уголке земли на престижном направлении может снизить ценность значительно, но будущее местности не исправить ни чем. Необходимо иметь информацию о перспективном развитии города в выбранном направлении. Или развитая интуиция, или расширенная информированность. А надёжнее всего получение помощи от профессиональных оценщиков, у которых и достоверные источники информации, и правильный взгляд на будущее приоритетов.

  На что смотреть при ознакомлении?

Если вы воспользовались услугами риэлтора, то Вам предстоит познакомиться не только с ним, но и с определённым количеством вариантов участков, отвечающих, по мнению риэлтора, вашим запросам. Документ по заключаемой с риэлтором сделке обязательно включает в себя сведения по "просмотрам" клиентом предлагаемых объектов совместно с риэлтором. По списку предлагаемых, подобранных риэлтором вариантов клиент, согласуясь со своими временными возможностями, решает, знакомиться с ними "точечно" или "ознакомительно". "Точечно" клиент знакомится выборочно с наиболее подходящими для него вариантами.

"Ознакомительно"- знакомство проводится со всеми предлагаемыми вариантами, исключая единичные, категорически отвергнутые клиентом по цене, району, размерам участка и др. Как в первом, так и во втором способах выбора есть и свои плюсы, и свои минусы. Выбирая "точечно", можно упустить подходящий вариант, не приглянувшийся покупателю из - за недостаточного описания параметров, качеств. Хотя при этом можно выиграть время. Выбирая "ознакомительно", времени тратиться значительно больше. Зато приобретается чёткое представление о всем рынке недвижимости, отвечающей Вашим приоритетам. Результаты ознакомления с характеристикой объекта недвижимости заносятся в "акт осмотра" и подписываются обеими сторонами. В документе должны быть указаны дата, Адрес и цена объекта. Акт учитывается при взаиморасчётах клиента и риэлтора, владельца недвижимости и риэлтора. Если осматриваемый объект в строящемся поселке, необходимо получить информацию у риэлтора , строителей, администраторов и т.п. о планах благоустройства поселка, о плане будущих дорог и дорожек. О размерах оград и домов на окружающих участках. О расположении на них построек. О будущей инфраструктуре посёлка. О степени готовности коттеджа к сроку сдачи поселка в эксплуатацию. Четкость и определенность в ответах будет характеризовать владельцев посёлка, их ответственность перед будущими жителями.