Четверг, 28.03.2024, 23:20
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная » Статьи » Как купить безопасно

Покупка квартиры

I. Район.

1. Местоположение в районе города; округа, микрорайона.
И соответственно в таком же порядке выстраиваются и цены на квартиры в них. Мало престижные Комсомольский, Гидрострой. Хотя и в мало престижных районах есть оазисы престижности. И не престижные районы меняют свой статус, если изменяются условия. В Комсомольском появились стройки современных домов с квартирами улучшенной планировки и не престижный район приобрёл статус престижного.

2. Социальная инфраструктура микрорайона по субъективным приоритетам.
Детские ясли, детский сад, парк, школа, институт, поликлиника, магазин - этот ряд важен для одних. Для других - боулинг, сауна, бассейн. Для третьих - авто магазин, ресторан, теннисный корт, стадион, каток, выгул для собак.

3. Наличие промышленных производств в микрорайоне, характеризующих его экологичность.
Престижнее квартиры в экологически чистом районе. Учитывается отсутствие не только промышленных предприятий, но и способ отапливания районных квартир. Пары ТЭЦ значительно снижают престижность - цену - квартир в своём районе.

4. Вид транспортной инфраструктуры.
Трамвайная система уменьшает престижность района. Если же приоритеты для покупателя в другом, то, возможно, он не обратит внимание на шум и грохот от трамваев и торопиться со снижением цены не стоит.

II. Квартира, её характерные параметры

1.Этажность.

Первый этаж уступает в цене до десяти процентов среднему, а последний проигрывает среднему до пяти процентов при прочих равных показателях.

2. Величина площадей - общей, жилой, кухни. Характеристика комнат - площадь, высота потолков, смежность, наличие в них лоджий, балконов.
Увеличение количества комнат увеличивает общую стоимость квартиры. Но стоимость квадратного метра в ней ниже по закону рынка: чем меньше комнат в квартире, тем больше цена квадратного метра. Дополнительные подсобные помещения - кладовка, гардеробная, антресоли, лоджии - повышают стоимость жилья.
Смежность комнат - фактор, значительно влияющий на цену квартиры.

3. Санузел - раздельный или совмещенный; состояние сантехники.

4. Вид на микрорайон по приоритетам.
Вид на зелёный массив двора или парка из окон квартиры повышает её стоимость до десяти процентов. А выходящие на главную магистраль окна снизят цену квартиры и до двадцати процентов. Кому хочется бесплатно дышать выхлопными газами и слушать грохот проезжающих под окнами машин. Но даже вид из окон - на любителя. Кому-то не понравится за окном кладбище из - за предрассудков, а кому-то в самый раз - тихо и спокойно круглый год, а весной и летом зелень, и пение птиц. 5. Наличие кабельных систем - домофон, видеонабдюдение, пожарная и охранная сигнализация, кабельное и спутниковое телевидение, и т.п.

6. Состояние квартиры, дефекты отделки, ухоженность.
Влияние на покупателя оказывает первое впечатление от квартиры, её чистота, ухоженность, богатство интерьера. И бедный покупатель согласится на повышенную цену ухоженной квартиры, представляя её своей. За убого обставленную, неопрятную квартиру покупатель со слабым воображением не станет давать достойную цену. Качественный "евроремонт" повышает цену квартиры до пяти - десяти процентов.

7. Возможность перепланировки.
Квартиры, статус которых может быть повышен в ходе перепланировки дороже, чем те, которые не подлежат этой операции. А ещё существуют и квартиры со свободной планировкой по своему вкусу и пристрастиям. Эти тем более ценнее.
Все переделки и перепланировки в квартире несущих стен и перегородок документально оформляются и регистрируются согласно закону во избежание неприятностей.

8. История квартиры.
"Чистая" история квартиры, не отягощённая когда - то прописанными жильцами стоит дороже процентов на пятьдесят "грязной". Продаётся ли квартира самим владельцем или по доверенности, наследована ли она, или жив первый её владелец. И нет ли несовершенных претендентов на это жильё, которого лишают на него права. И ещё много других подводных камней, которые нужно учитывать, изучая историю квартиры. Последние статьи закона о правах на жильё оставляют право собственности прописанным с 1992 года даже неприватизаторам жилья. И при отсутствии отказа от права собственности они имеют все права на проданную квартиру.
Познакомившись с некоторыми тонкими нюансами при проведении сделок с жильём, понимаем, что они освещены не в полной мере. Оценить и взять на себя ответственность по сделке с жильём по силам только опытному профессионалу, для которого эта работа ясна и понятна. Стоимость его услуги покроется риском быть обманутым или введённым в заблуждение. Рынок жилья на вкус и цвет всякого. Удачной Вам сделки!

Категория: Как купить безопасно | Добавил: kwartal-plus (15.01.2008)
Просмотров: 719 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Категории каталога
Необходимые документы [15]
Как продать быстро [2]
Как купить безопасно [2]
Форма входа
Поиск
Друзья сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0